Flevolandse woningcorporaties waarschuwen: 12.000 sociale huurwoningen in gevaar door belastingdruk

REGIO - Zes Flevolandse woningcorporaties luiden de noodklok: als het Rijk de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties niet afschaft, vallen ruim 12.000 geplande sociale huurwoningen in de provincie weg.

De corporaties - Goede Stede (Almere), Centrada (Lelystad), OFW (Dronten, Mercatus (Noordoostpolder), Patrimonium Urk en Woonpalet (Zeewolde) - waarschuwen dat hun financiële positie door belastingdruk, inflatie en rentestijging steeds verder verslechtert. Dat terwijl ze juist worden gevraagd meer te bouwen.

Winstbelasting over geld voor volkshuisvesting

De zes corporaties stellen dat de vennootschapsbelasting haaks staat op hun maatschappelijke taak. “Het is absurd dat wij winstbelasting moeten betalen aan de staat, terwijl al ons geld terugvloeit naar sociale huurwoningen, verduurzaming en leefbare wijken. Dit geld kunnen wij dus niet investeren in betere buurten, nieuwe sociale huurwoningen en verduurzaming, terwijl die investeringen hard nodig zijn en ook van ons gevraagd worden.”

Als het kabinet niets verandert, dreigen volgens de corporaties bouwplannen in alle Flevolandse gemeenten stil te vallen. “Als het Rijk deze belasting in stand houdt, dreigt de nieuwbouw van zeker 12.000 sociale huurwoningen stil te vallen. En we weten uit ervaring dat het jaren duurt voordat nieuwe bouwplannen weer worden opgestart.”

Locaties klaar, geld niet

Flevoland loopt al jaren voorop in de sociale woningbouw. Sinds 2020 werken de corporaties versneld aan het terugdringen van het woningtekort. De focus ligt op grote locaties als Almere Pampus, Lelystad-Warande, Almere Oosterwold en gebieden rondom Dronten, voortkomend uit de motie Koerhuis, die aantoonde dat Flevoland ruimte biedt voor 100.000 extra woningen.

Onder de nieuwe Wet Versterking Regie Volkshuisvesting moeten corporaties dertig procent van al die nieuwbouw voor hun rekening nemen. Die locaties zijn volop in voorbereiding, maar de financiële ruimte om daadwerkelijk te bouwen slinkt.

Tienduizenden woningen op de tocht

De gevolgen reiken verder dan de sociale huur. Omdat nieuwbouw doorgaans bestaat uit een mix van huur- en koopwoningen, komen bij het stilvallen van corporatieprojecten in totaal tienduizenden woningen in gevaar, volgens de woningcorporaties.

“Als er niets gebeurt, zullen we in de komende begrotingsperiode al moeten snijden in plannen. Nieuwbouwplannen die zijn voorbereid komen on hold te staan, net als plannen voor het verduurzamen en gasloos maken van woningen.”

De corporaties roepen Den Haag op nu in te grijpen. “De ruimte om te bouwen is er, de locaties zijn in voorbereiding en de behoefte aan betaalbare woningen is ongekend groot. Het zou onbegrijpelijk zijn als juist nu duizenden woningen niet worden gebouwd doordat corporaties belasting betalen over geld dat bedoeld is voor volkshuisvesting. Daarom is nu actie vanuit Den Haag nodig.”